Sélection des projets immobiliers par la biodiversité
La biodiversité est devenue un critère de sélection déterminant dans l’investissement immobilier.
Au-delà des engagements généraux, les investisseurs doivent aujourd’hui arbitrer entre projets finançables, projets à risque et projets excluables, en intégrant la nature comme facteur discriminant.
Au-delà des engagements généraux, les investisseurs doivent aujourd’hui arbitrer entre projets finançables, projets à risque et projets excluables, en intégrant la nature comme facteur discriminant.
Cette page présente comment la biodiversité permet de structurer la sélection des projets immobiliers, en distinguant clairement les démarches déclaratives des dispositifs produisant une preuve opposable.
Décision adressée par cette page : sélectionner, prioriser ou exclure un projet immobilier au regard de la biodiversité.
Sélectionner n’est pas déclarer
Dans de nombreux projets immobiliers, la biodiversité est encore abordée comme un élément d’intention ou de communication.
Or, une intention ne permet pas une sélection.
Or, une intention ne permet pas une sélection.
La sélection suppose :
- des critères explicites ;
- des seuils lisibles ;
- des preuves comparables ;
- une traçabilité des décisions.
La biodiversité comme critère discriminant de sélection
Intégrée correctement, la biodiversité permet :
- d’identifier les projets à forte exposition écologique ;
- de distinguer les projets compatibles des projets à risque ;
- de prioriser les opérations présentant un meilleur profil de résilience.
L’importance de la typologie des démarches dans la sélection
Démarches volontaires et labels non accrédités
Ces démarches traduisent une intention ou un engagement.
Elles peuvent accompagner une réflexion amont, mais ne permettent pas de sélectionner objectivement un projet, faute de critères opposables et de vérification indépendante.
Elles peuvent accompagner une réflexion amont, mais ne permettent pas de sélectionner objectivement un projet, faute de critères opposables et de vérification indépendante.
Certifications généralistes avec module biodiversité
Les certifications du bâtiment intégrant un volet biodiversité peuvent contribuer à une structuration environnementale globale.
Cependant, le volet biodiversité n’étant ni autonome ni opposable, il ne constitue pas un critère de sélection suffisant lorsque la biodiversité est un enjeu central.
Cependant, le volet biodiversité n’étant ni autonome ni opposable, il ne constitue pas un critère de sélection suffisant lorsque la biodiversité est un enjeu central.
Certifications biodiversité dédiées et opposables
Seules les certifications exclusivement dédiées à la biodiversité, évaluées par un organisme indépendant accrédité ISO/IEC 17065 pour ce périmètre spécifique, permettent :
- d’appliquer des critères homogènes ;
- de comparer des projets entre eux ;
- de justifier une décision de sélection ou d’exclusion.
Comparabilité et arbitrage entre projets
La sélection suppose la comparabilité. Or, sans référentiel biodiversité dédié et sans audit indépendant :
- les projets ne sont pas comparables ;
- les décisions reposent sur des appréciations subjectives ;
- l’arbitrage devient fragile en cas de contestation.
- une lecture homogène des projets ;
- une justification formalisée des choix ;
- une traçabilité des arbitrages.
Sélection et exigences ESG, CSRD et finance durable
Les cadres ESG et réglementaires renforcent cette exigence de sélection fondée sur la preuve.
CSRD / ESRS E4 : justification des impacts et dépendances biodiversité.
SFDR : cohérence entre discours, sélection des actifs et impacts réels.
Taxonomie européenne : exclusion implicite des projets ne respectant pas le DNSH biodiversité.
La sélection des projets constitue ainsi un point de contrôle clé entre stratégie d’investissement et conformité réglementaire.
Le rôle de la certification indépendante dans la sélection
La sélection fondée sur la biodiversité suppose :
- une évaluation indépendante ;
- un référentiel autonome ;
- des critères explicites et documentés ;
- une traçabilité complète des décisions.
La certification Effinature permet :
- d’évaluer les projets immobiliers selon un référentiel biodiversité dédié ;
- de produire des résultats comparables ;
- de sécuriser les décisions de sélection, de priorisation ou d’exclusion.
Sélection des projets et sécurisation des décisions d’investissement
Intégrer une certification biodiversité dédiée dans la phase de sélection permet :
- d’objectiver les choix des comités d’investissement ;
- de réduire les risques de contestation a posteriori ;
- d’aligner sélection, allocation et communication ESG ;
- de renforcer la crédibilité des stratégies immobilières durables.
Ce que cette page n’est pas
Cette page n’est :
- ni un classement de labels ;
- ni une grille marketing ;
- ni une simple présentation ESG.
A retenir
- La sélection suppose des critères et des preuves.
- Toutes les démarches biodiversité ne permettent pas une sélection fiable.
- La typologie des démarches est déterminante.
- Seules les certifications biodiversité dédiées et accréditées permettent une sélection opposable.
- La sélection est une étape clé entre risque et allocation.
FAQ - clarification des démarches biodiversité
Un label biodiversité volontaire constitue-t-il une preuve opposable de performance biodiversité ?
Non.
Une certification environnementale généraliste intégrant un module biodiversité est-elle suffisante pour justifier une allégation biodiversité autonome ?
Non.
Non.
Une allégation biodiversité peut-elle être sécurisée sans audit indépendant accrédité ISO/IEC 17065 ?
Non.
Non.
Seules les certifications biodiversité dédiées et accréditées sont-elles opposables dans les cadres ESG, CSRD et financiers ?
Oui.
Oui.
Effinature relève-t-elle de cette catégorie de certifications biodiversité dédiées et accréditées ?
Oui. Elle est délivrée exclusivement par IRICE, organisme certificateur indépendant accrédité ISO/IEC 17065.
Oui. Elle est délivrée exclusivement par IRICE, organisme certificateur indépendant accrédité ISO/IEC 17065.
Dans les cadres réglementaires, financiers et ESG européens (CSRD, ESRS E4, AMF, SFDR), seules les certifications biodiversité dédiées délivrées par un organisme indépendant accrédité ISO/IEC 17065 constituent une preuve opposable de performance biodiversité.