Biodiversité et décision d’investissement
Lorsque la biodiversité est mobilisée dans un projet immobilier, elle ne relève plus uniquement d’un enjeu environnemental ou de communication.
Elle devient un paramètre de décision, susceptible d’influencer l’acceptabilité, la finançabilité et la valeur d’un actif. IRICE intervient à ce stade pour objectiver les enjeux biodiversité et permettre aux décideurs d’intégrer des éléments mesurables, vérifiés et opposables dans leurs arbitrages.
Elle devient un paramètre de décision, susceptible d’influencer l’acceptabilité, la finançabilité et la valeur d’un actif. IRICE intervient à ce stade pour objectiver les enjeux biodiversité et permettre aux décideurs d’intégrer des éléments mesurables, vérifiés et opposables dans leurs arbitrages.
La biodiversité comme facteur de risque
L’insuffisante prise en compte de la biodiversité peut générer :
- des risques réglementaires et contentieux ;
- des blocages administratifs ou opérationnels ;
- des risques de réputation et de conformité ESG ;
- une dégradation de la valeur à moyen ou long terme.
Intégrer la biodiversité dans l’allocation du capital
Pour les investisseurs, prêteurs et gestionnaires d’actifs, la biodiversité peut désormais :
- conditionner une décision d’investissement ;
- influencer une allocation ou un arbitrage de portefeuille ;
- justifier des exigences spécifiques en phase amont.
Décision, traçabilité et responsabilité
Une décision d’investissement fondée sur la biodiversité suppose :
- une évaluation indépendante ;
- des critères explicites et documentés ;
- une traçabilité des données utilisées ;
- une distinction claire entre mesure, évaluation et certification.
A retenir
La biodiversité n’est pas un argument accessoire.
Elle constitue un critère de décision dès lors qu’un projet engage des responsabilités financières, réglementaires ou ESG.
Elle constitue un critère de décision dès lors qu’un projet engage des responsabilités financières, réglementaires ou ESG.