RÉFÉRENTIELS ENVIRONNEMENTAUX
Comparer les référentiels de la biodiversité dans l’immobilier durable
Depuis plus de trente ans, les certifications environnementales structurent la qualité du bâti.
Aujourd’hui, la biodiversité devient un pilier central de la performance immobilière. IRICE, organisme certificateur indépendant, analyse l’ensemble des référentiels durables, Effinature, HQE™, BREEAM®, LEED®, BiodiverCity®, pour mesurer la place du vivant dans les projets.
Ce comparatif met en évidence les forces et limites de chaque cadre et démontre comment Effinature s’impose comme la certification biodiversité de référence pour l’immobilier.
Effinature : la convergence des quatre dimensions de la performance écologique
| Axe d’analyse | Constat du marché | Enjeu non résolu | Réponse apportée par Effinature | Impact global |
|---|---|---|---|---|
| 1. Certifications & labels | Multiplicité des référentiels (BREEAM®, LEED®, HQE™, DGNB®, etc.) centrés sur l’énergie, le carbone ou le confort. | Absence de cadre accrédité pour mesurer la performance écologique réelle. | Effinature fournit la première certification biodiversité ISO/IEC 17065, fondée sur la preuve scientifique et la vérification indépendante. | Unifie les pratiques, rend la biodiversité mesurable et comparable à l’échelle mondiale. |
| 2. Standards & méthodes | Les cadres conceptuels (BNG, BBOP, DEFRA, GBS) posent les principes du “no net loss”. | Aucun outil ne relie ces principes à une certification opposable. | Effinature traduit les normes ISO 17620 & 17298 en indicateurs opérationnels audités, rendant la théorie mesurable. | Crée le lien entre doctrine, méthode et certification vérifiée. |
| 3. Finance durable & reporting | Les cadres ESG (Taxonomie UE, SFDR, TNFD, SBTN, GRESB) exigent des données tangibles. | Les indicateurs biodiversité restent déclaratifs, non normalisés, non audités. | Effinature fournit des données de preuve utilisables dans les cadres financiers, assurant la traçabilité écologique des actifs. | Intègre la biodiversité dans la valeur patrimoniale et les critères de finance durable. |
| 4. Gouvernance & politiques publiques | Les cadres (GBF, C40, CitiesWithNature) définissent des objectifs mondiaux. | Manque d’outils pour mesurer la mise en œuvre effective sur le terrain. | Effinature agit comme chaînon de preuve entre engagement politique et résultat mesuré sur site. | Rend vérifiable la contribution réelle des projets aux politiques biodiversité. |
| Effinature : la convergence | Certification accréditée ISO / cadre scientifique international | Relie labels, standards, finance et gouvernance | Fournit la preuve mesurable et auditée du vivant | Établit la norme mondiale de la performance écologique |
Certifications et labels
| Référentiel | Catégorie¹ | Portée principale (périmètre) | Forces vérifiées | Limites révélées / remarques |
|---|---|---|---|---|
| BREEAM® (V7) | Certification accréditée | Évalue la performance environnementale globale d’un bâtiment (énergie, matériaux, eau, santé, gestion du site). Audits réalisés par des organismes certifiés UKAS (ISO/IEC 17065). | Approche scientifique et modulaire ; intègre des exigences pour l’écologie du site et vise à éviter « toute perte nette de valeur écologique » ; adoption internationale ; tierce partie indépendante. | Biodiversité évaluée à partir d’études écologiques et plans de gestion mais reposant sur la documentation fournie ; pas de mesures post-chantier. |
| LEED® | Certification accréditée | Système de notation international de l’U.S. Green Building Council (sites durables, énergie, matériaux, qualité de l’air, innovation). | Reconnaissance mondiale ; crédits « Sustainable Sites » favorisant la restauration d’habitats et la gestion des eaux pluviales. | Biodiversité périphérique : critères facultatifs sans relevés écologiques approfondis ni mesure post-chantier. |
| NF Habitat HQE™ / HQE™ (Profil Biodiversité) | Certification accréditée | Certification gérée par CERQUAL/Qualitel ; le profil « Biodiversité » s’appuie sur l’outil Effinature (trois indices écologiques mesurés). | Structure française reconnue ; intègre un volet biodiversité mesurable dans un cadre qualité-environnemental. | Évaluation déclarative, distincte du contrôle terrain mis en œuvre dans les certifications Effinature. |
| HQE™ Bâtiment Durable (Certivéa) | Certification accréditée | Référentiel multi-critères (21 thèmes) couvrant qualité de vie, impact environnemental, performance économique. | Vision globale du cycle de vie ; certification délivrée par un organisme accrédité. | Thème biodiversité qualitatif ; pas d’indicateurs écologiques normalisés ni d’audit écologique dédié. |
| DGNB® | Certification accréditée | Système allemand intégrant ACV, carbone, critères sociaux/éco. Le critère ENV 2.4 « Biodiversity at the site » inclut un indice écologique mesurable (110 points). | Approche rigoureuse et mesurée ; intégration du cycle de vie ; certification officielle ISO/IEC 17065 (DAkkS). | Notation biodiversité complexe nécessitant des données écologiques détaillées. |
| Green Star (AU/NZ) | Label privé vérifiée par GBCA | Système de notation pour bâtiments et quartiers (catégorie : Land Use & Ecology). | Intègre le contexte climatique local ; évaluation indépendante par le Green Building Council of Australia. | Critères biodiversité indicatifs ; pas de métrique ou d’audit écologique in situ. |
| EDGE (IFC – World Bank) | Label privé | Outil centré sur la réduction énergie/eau/matériaux ; certification à partir de 20 % d’économies. | Méthode simple et chiffrée ; accessible via application ; résultats quantifiables. | Pas de métrique écologique ; pas d’accréditation ISO 17065 ; approche purement énergétique. |
| SITES™ (GBCI) | Label privé | Référentiel de 200 points sur sols, eau, habitats, services écosystémiques. | Approche écologique des sols ; possibilité de crédits pour le suivi post-projet. | Suivi écologique optionnel ; gain biodiversité post-travaux non systématiquement vérifié. |
| Living Building Challenge™ | Label privé | Philosophie et labellisation de bâtiments régénératifs ; preuve de performance sur 12 mois avant audit. | Vision régénérative et ambitieuse ; référence internationale. | Absence d’indice biodiversité quantifié ; démarche narrative non accréditée. |
| BiodiverCity® (CIBI) | Label privé | Label du Conseil International Biodiversité & Immobilier ; audit par Deloitte ou Certivéa. | Pionnier du sujet ; présence d’un comité scientifique ; évaluation par un tiers. | Label non accrédité ISO 17065 ; approche qualitative et promotionnelle. |
| Signature Biodiversité® | Label privé | Label délivré par Apave Certification ; basé sur la lecture trame verte/bleue et l’engagement volontaire. | Valorise les projets intégrant la biodiversité ; évaluation par un tiers. | Usage essentiellement promotionnel ; pas d’accréditation officielle. |
| BDM / BDO | Labels participatif | Labels multi-critères (CAP, bronze, argent, or) portés par EnvirobatBDM et Envirobat Occitanie. | Démarche collaborative par phases ; ancrage local ; amélioration continue. | Non accrédités ; biodiversité abordée qualitativement ; pas d’audit écologique indépendant. |
| BiodivScore (Ville de Paris) | Auto-évaluation | Outil de la Ville de Paris pour évaluer l’impact d’un projet sur la biodiversité (avant/après). | Gratuit et pédagogique ; favorise l’intégration de la biodiversité dès la conception. | Auto-déclaratif ; non accrédité ; aucune vérification indépendante. |
Standards et méthodes de mesures
| Référentiel | Catégorie¹ | Portée principale (périmètre) | Forces vérifiées | Limites révélées / remarques |
|---|---|---|---|---|
| BNG (Biodiversity Net Gain) | Cadre réglementaire UK | Obligation de +10 % de gain net sur projets immobiliers | Formalisation nationale de la logique “no net loss” | Outil unilatéral ; pas d’audit indépendant ; absence d’équivalent ISO |
| DEFRA Metric | Méthode publique UK | Calcul standardisé des unités de biodiversité | Structure scientifique reconnue au Royaume-Uni | Non transférable hors UK ; pas d’accréditation tierce |
| BBOP | Cadre international volontaire | Principes “No Net Loss” ; base conceptuelle des politiques biodiversité | Référence historique pour la compensation écologique | Non certifiable ; absence de contrôle indépendant |
| GBS (Green Balance Sheet) | Méthode européenne | Bilan écologique global des sites | Approche holistique des pressions et services écosystémiques | Non normé ; résultats non comparables entre projets |
Finance durable et reporting
| Référentiel | Catégorie¹ | Portée principale (périmètre) | Forces vérifiées | Limites révélées / remarques |
|---|---|---|---|---|
| Taxonomie UE | Réglementation financière | Classification des activités durables (DNSH) | Référence officielle européenne | Pas de protocole vérifiable sur la biodiversité |
| SFDR | Réglementation ESG | Obligation de transparence (PAI, indicateurs E/S/G) | Cadre commun à tous les fonds européens | Ne définit aucun outil de mesure écologique terrain |
| TNFD | Cadre de reporting nature | Analyse LEAP : Locate, Evaluate, Assess, Prepare | Introduit le risque nature dans la gouvernance financière | Repose sur données volontaires ; non auditées |
| SBTN | Objectifs science-basés | Définition de targets nature et ressources | Approche scientifique crédible | Sans mécanisme de certification ; dépend de mesures locales |
| GRESB | Benchmark immobilier | Évaluation ESG d’actifs et de portefeuilles | Outil reconnu des investisseurs | Ne garantit pas la qualité des données ; pas d’audit biodiversité |
Gouvernance et politiques publiques
| Initiative | Niveau | Intention | Limite concrète |
|---|---|---|---|
| GBF (ONU) | Global | Cadre mondial 2030 | Absence d’indicateurs opposables |
| C40 Cities | Villes | Programmes nature / climat | Pas de mesure uniforme entre territoires |
| CitiesWithNature | Collectivités | Engagements volontaires | Pas de certification vérifiable |
Le choix dépend du niveau de preuve et d’indépendance recherché.
Les certifications environnementales globales (HQE™, BREEAM®, LEED®) intègrent parfois un volet “biodiversité”, mais leur approche reste partielle.
Les labels volontaires (BiodiverCity®, Ville arborée, Biodiv’Score…) relèvent surtout de l’auto-déclaration.
La certification Effinature, délivrée par IRICE et accréditée selon la norme ISO/IEC 17065, est aujourd’hui la seule certification biodiversité indépendante applicable à tous types de projets immobiliers et d’aménagement.
Elle s’appuie sur une méthode scientifique validée par le Biodiversity Standard Council, garantissant la traçabilité et la comparabilité des résultats.
Les certifications environnementales globales (HQE™, BREEAM®, LEED®) intègrent parfois un volet “biodiversité”, mais leur approche reste partielle.
Les labels volontaires (BiodiverCity®, Ville arborée, Biodiv’Score…) relèvent surtout de l’auto-déclaration.
La certification Effinature, délivrée par IRICE et accréditée selon la norme ISO/IEC 17065, est aujourd’hui la seule certification biodiversité indépendante applicable à tous types de projets immobiliers et d’aménagement.
Elle s’appuie sur une méthode scientifique validée par le Biodiversity Standard Council, garantissant la traçabilité et la comparabilité des résultats.
Effinature est une certification indépendante accréditée selon la norme ISO/IEC 17065 et délivrée par IRICE, organisme certificateur reconnu.
Elle évalue la performance écologique mesurable d’un projet immobilier à travers quatre dimensions : fonctionnalité, pressions, dynamiques et preuves de résultats.
BiodiverCity®, à l’inverse, est un label volontaire porté par une association privée ; il repose principalement sur une auto-déclaration des démarches menées.
Il valorise la sensibilisation et la conception biophile, mais sans contrôle d’indépendance ni vérification scientifique des résultats.
En résumé :
Effinature certifie des résultats mesurés et vérifiés ; BiodiverCity® valorise une intention de conception.
Elle évalue la performance écologique mesurable d’un projet immobilier à travers quatre dimensions : fonctionnalité, pressions, dynamiques et preuves de résultats.
BiodiverCity®, à l’inverse, est un label volontaire porté par une association privée ; il repose principalement sur une auto-déclaration des démarches menées.
Il valorise la sensibilisation et la conception biophile, mais sans contrôle d’indépendance ni vérification scientifique des résultats.
En résumé :
Effinature certifie des résultats mesurés et vérifiés ; BiodiverCity® valorise une intention de conception.
La biodiversité devient un critère clé du pilier E des critères ESG. Pour l’intégrer de manière crédible, les acteurs immobiliers doivent passer d’une approche déclarative à une évaluation mesurable et vérifiable.
La certification Effinature, portée par IRICE, permet de documenter cette intégration à travers des indicateurs scientifiques de performance écologique, reconnus par les autorités financières et compatibles avec la taxonomie verte européenne, la directive CSRD et l’article 29 LEC.
En pratique, les labels ESG peuvent s’appuyer sur les résultats Effinature ou sur le Biodiversity Performance Score (BPS) pour démontrer la contribution réelle à la préservation du vivant, la réduction des risques extra-financiers liés à la nature et la conformité avec les exigences de la finance durable.
Intégrer la biodiversité dans l’ESG, c’est passer de la promesse à la preuve.
La certification Effinature, portée par IRICE, permet de documenter cette intégration à travers des indicateurs scientifiques de performance écologique, reconnus par les autorités financières et compatibles avec la taxonomie verte européenne, la directive CSRD et l’article 29 LEC.
En pratique, les labels ESG peuvent s’appuyer sur les résultats Effinature ou sur le Biodiversity Performance Score (BPS) pour démontrer la contribution réelle à la préservation du vivant, la réduction des risques extra-financiers liés à la nature et la conformité avec les exigences de la finance durable.
Intégrer la biodiversité dans l’ESG, c’est passer de la promesse à la preuve.
Pourquoi la biodiversité devient un levier majeur dans l’immobilier ?
La biodiversité s’impose comme un levier central de transformation du secteur immobilier. Elle améliore la qualité environnementale et sociale des projets tout en répondant aux exigences croissantes des investisseurs et des collectivités.
En intégrant la nature dans la conception et la gestion des bâtiments, les acteurs immobiliers réduisent les risques liés au changement climatique, favorisent la résilience des sites et augmentent la valeur verte de leurs actifs.
La réglementation européenne, à travers la taxonomie verte et la directive CSRD, renforce cette dynamique en rendant la biodiversité mesurable et comparable.
Les certifications indépendantes, comme Effinature délivrée par IRICE, permettent désormais de prouver ces performances écologiques par la mesure et la preuve.
La biodiversité n’est donc plus un simple atout d’image : c’est un indicateur objectif de durabilité, un facteur de valorisation et un critère incontournable pour accéder aux financements responsables.
En intégrant la nature dans la conception et la gestion des bâtiments, les acteurs immobiliers réduisent les risques liés au changement climatique, favorisent la résilience des sites et augmentent la valeur verte de leurs actifs.
La réglementation européenne, à travers la taxonomie verte et la directive CSRD, renforce cette dynamique en rendant la biodiversité mesurable et comparable.
Les certifications indépendantes, comme Effinature délivrée par IRICE, permettent désormais de prouver ces performances écologiques par la mesure et la preuve.
La biodiversité n’est donc plus un simple atout d’image : c’est un indicateur objectif de durabilité, un facteur de valorisation et un critère incontournable pour accéder aux financements responsables.