Comprendre le paysage des démarches biodiversité en immobilier

Effinature s’inscrit comme une certification biodiversité dédiée, fondée sur un référentiel autonome.

Toutes les démarches biodiversité ne produisent pas le même effet décisionnel.

Les certifications environnementales globales ont historiquement permis de structurer la performance énergétique, carbone et de confort des bâtiments.
La biodiversité y est le plus souvent abordée de manière contributive, sans constituer un objet autonome de certification. 

De nombreux cadres scientifiques et méthodologiques définissent des principes robustes tels que le No Net Loss ou le Net Gain.
Ces approches jouent un rôle essentiel dans la compréhension des impacts écologiques, mais ne produisent pas en elles-mêmes de certification vérifiable. 

Les cadres financiers et extra-financiers exigent désormais des données environnementales objectivables, comparables et traçables.
En matière de biodiversité, les informations utilisées restent toutefois majoritairement déclaratives ou hétérogènes. 

Les politiques publiques fixent des orientations stratégiques fortes en faveur de la biodiversité.
Cependant, elles ne permettent pas, à elles seules, d’attester la mise en œuvre effective des engagements à l’échelle des projets immobiliers.

Comment intégrer la biodiversité dans les critères ESG d’un projet immobilier ?
En s’appuyant sur des indicateurs mesurables, des données vérifiées et des engagements formalisés au sein d’un dispositif permettant une vérification indépendante.
Lorsque la biodiversité devient un critère de décision, la capacité à produire une preuve opposable constitue un élément central.

Quel est l’intérêt de comparer plusieurs référentiels ?
La comparaison permet d’identifier :

• leur périmètre réel,
• leur niveau de formalisation,
• leur mode de vérification,
• leur capacité à être mobilisés dans une décision publique, financière ou contractuelle.

Toutes les démarches ne produisent pas le même niveau de preuve ni la même sécurité décisionnelle.

Comment Effinature s’inscrit-il dans le paysage des démarches existantes ?
Effinature s’inscrit comme une certification biodiversité dédiée, fondée sur un référentiel public, des exigences mesurables et un processus formalisé de vérification indépendante.
Elle vise à fournir une preuve biodiversité vérifiable et opposable, mobilisable par les investisseurs, les collectivités et les maîtres d’ouvrage dans leurs décisions.

Comment distinguer une démarche déclarative d’une démarche vérifiable ?
Une démarche vérifiable se caractérise par :

• l’intervention d’un tiers indépendant ;
• l’utilisation de données mesurées et documentées ;
• une méthodologie stable et reproductible ;
• une traçabilité et des modalités de vérification explicites.

À l’inverse, une démarche déclarative repose principalement sur des engagements ou des déclarations sans contrôle indépendant formalisé.

La performance écologique n’est plus un supplément optionnel.
Elle conditionne l’accès au foncier, la recevabilité réglementaire, l’attractivité des actifs, la conformité ESG et la confiance des investisseurs et des collectivités.