Certification Effinature
Biodiversité en Immobilier
Délivrée en tierce partie par IRICE, organisme de certification, la certification Effinature atteste la prise en compte de la biodiversité dans les opérations immobilières. 4 référentiels, version 25.05 : construction neuve, rénovation, aménagement, haute valeur écologique.
Accréditation Cofrac n°5-0655 · Certification de produits, procédés et services · ISO/IEC 17065 · Portée disponible sur www.cofrac.fr
Premier échange sans engagement · Réponse sous 48 h
L'accréditation d'IRICE
IRICE est un organisme de certification de produits, procédés et services selon l'ISO/IEC 17065, tiers indépendant du propriétaire du système de certification et du professionnel évalué. Nos évaluateurs suivent une formation continue.
Mention d'accréditation : Accréditation Cofrac n°5-0655 · Certification de produits, procédés et services · ISO/IEC 17065 · Portée disponible sur www.cofrac.fr. Cette accréditation couvre les programmes de certification EFFINATURE et EFFINATURE HVE.
Références normatives : ISO/IEC 17065:2012 · Directive UE 2024/825 · ISO 17298:2025 · Fiche Cofrac IRICE
Effinature comparée aux autres approches biodiversité
Ce tableau clarifie les différences structurelles entre Effinature et les autres approches en immobilier.
| Critère | Effinature (IRICE) | Label biodiversité non accrédité | Label interne / RSE |
|---|---|---|---|
| Délivrée par un organisme accrédité | Oui | Non | Non |
| Norme de référence | ISO/IEC 17065 | Propriétaire | Aucune |
| Séparation évaluateur / conseiller | Oui (obligatoire) | Partielle | Non |
| Données exploitables pour le reporting ESRS E4 et SFDR | Oui (rapport d'évaluation, certificat au registre public) | Partielle | Non |
| Système de certification au sens de la directive (UE) 2024/825 | Oui | Selon le dispositif | Non |
| Audit terrain tierce partie | Oui | Oui | Non |
| Certificateur évalué par le Cofrac | Oui | Non | Non |
Méthode : comparaison des caractéristiques structurelles de 3 catégories de dispositifs (qui évalue, sur quel référentiel, avec quel contrôle), établie à partir des exigences de l'ISO/IEC 17065 et des définitions de la directive (UE) 2024/825 ; aucun label particulier n'y est noté. Établie en octobre 2026, revue à chaque évolution de ces textes.
Sources : ISO/IEC 17065:2012, Directive UE 2024/825, Cofrac.
4 référentiels adaptés à vos projets
Chaque référentiel Effinature couvre les contextes spécifiques de votre projet. Tous évoluent en continu : les versions 25.05 sont en vigueur depuis le 1ᵉʳ juin 2025.
Construction neuve
NCO 25.05
Logements, bureaux, mixte. Intégrez la biodiversité dès la conception ; 2 phases : conception et réalisation.
- ✓ Logements, bureaux, mixte
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 7 500 € HT
Rénovation
EVO 25.05
Opérations sur bâti existant : rénovations et transformations.
- ✓ Opérations sur bâti existant
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 7 500 € HT
Aménagement
HOR 25.05
ZAC, lotissements, espaces publics, voiries. Structurez la biodiversité à l'échelle de l'opération.
- ✓ ZAC, lotissements, espaces publics, voiries
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 10 000 € HT
+ HVE : Haute Valeur Écologique
La performance ne s'arrête pas à la livraison. Demandé après la livraison d'une opération NCO, EVO ou HOR, le référentiel HVE maintient la performance en exploitation par des contrôles de conformité récurrents.
Bénéfice : une performance écologique suivie dans le temps, documentée pour les investisseurs et le reporting ESG, SFDR et CSRD.
En savoir plus sur HVE →Les 6 familles d'actions Effinature
Effinature structure la biodiversité autour de 6 familles d'actions. Chacune représente un domaine clé pour intégrer la nature en immobilier.
Sols Vivants
Préservation et restauration des sols pour favoriser la vie souterraine et la stabilité écologique du projet.
Patrimoine Végétal
Sélection, plantation et gestion de la flore pour créer des habitats naturels et réduire les impacts climatiques.
Réduction des Impacts
Minimisation des nuisances (pollutions lumineuse, sonore, chimique) pour protéger les écosystèmes.
Faune Locale
Création d'habitats et de corridors écologiques pour soutenir les populations d'oiseaux, d'insectes et de la petite faune.
Bien-être des Usagers
Création d'espaces verts accessibles et conviviaux pour améliorer la qualité de vie des résidents.
Compétences des Équipes
Formation et mobilisation des équipes de projet pour garantir la qualité de mise en œuvre biodiversité.
Le parcours de certification
4 étapes, de l'inscription à la décision. Comptez 2 à 4 mois entre la demande et la décision, à titre indicatif.
Inscription
Création du compte et données SIRENE.
Demande
Opération, Biodiversity Partner, référentiel.
Analyse et contrat
Recevabilité, contrat signé en ligne.
Certification
Évaluateur désigné par IRICE, décision d'IRICE, inscription au registre public.
L'étape de certification en détail : conception, puis livraison
Phase Conception
Audit Initial (DCE)
Analyse du Dossier de Consultation des Entreprises. Vérification des engagements biodiversité dès les plans de conception.
Évaluation Définitive (Conception)
Validation des critères techniques et conformité avec le référentiel applicable.
Phase Livraison
Contrôle In-situ
Visite sur site pour vérifier la conformité de la mise en œuvre des actions biodiversité.
Revue et décision de certification
Le dossier complet fait l'objet d'une revue indépendante. La décision de certification est prise par le président d'IRICE conformément à la procédure 02. La délivrance du certificat n'est pas automatique : elle est conditionnée à la conformité aux exigences du référentiel.
Tarification Effinature
Transparence tarifaire. Les coûts de certification dépendent de la nature et de la taille de votre projet.
Bâtiments (NCO et EVO)
Coût de certification :
7 500 € HT
pour les surfaces ≤ 2 500 m²
Au-delà de 2 500 m² :
+ 0,76 € / m²
Contrôle in-situ :
2 250 € HT
Paiement du coût de certification : Enregistrement 25% • Évaluation initiale 50% • Évaluation définitive 25%.
Le contrôle in-situ (CCR) est facturé séparément.
Aménagements (HOR)
Coût de certification :
10 000 € HT
pour les surfaces ≤ 1 hectare
Au-delà de 1 hectare :
+ 1 080 € / hectare
Contrôle in-situ :
2 250 € HT
Paiement du coût de certification : Enregistrement 25% • Évaluation initiale 50% • Évaluation définitive 25%.
Le contrôle in-situ (CCR) est facturé séparément.
Besoin d'un devis personnalisé ?
Contactez-nous avec les détails de votre projet (localisation, surface, type de référentiel) pour un devis sur-mesure.
Demander un devisIls nous confient leurs opérations
Des maîtres d'ouvrage publics et privés, parmi lesquels :
Kaufman & Broad
Eiffage
Altarea Cogedim
Immobilière 3F
Groupama Immobilier
100 % des certificats inscrits au registre public • 119 exigences évaluées en construction neuve • 2010, antériorité du référentiel Effinature • 2 à 4 mois entre la demande et la décision, à titre indicatif
Compléter votre démarche
Effinature est votre certification biodiversité. IRICE propose d'autres outils pour une approche ESG complète.
BPS
Outil d'évaluation · Score de A+ à G
Le BPS évalue la performance biodiversité d'un projet à chaque phase (État initial, Conception, Livraison) et produit un score de A+ à G et une attestation signée IRICE. Le BPS prépare, compare et pilote ; Effinature certifie.
Évaluer avec le BPS →Efficarbone
Outil de mesure · Carbone des chantiers
Efficarbone modélise, mesure et compare les émissions des chantiers de bâtiment et de travaux publics, du DCE à l'exécution.
Mesurer le carbone du chantier →Questions fréquentes
Effinature est une certification biodiversité des opérations immobilières, délivrée par IRICE. Elle couvre les opérations immobilières via 4 référentiels, version 25.05 : NCO (construction neuve), EVO (rénovation), HOR (aménagement) et HVE (haute valeur écologique). Elle valide 6 familles d'actions : sols vivants, patrimoine végétal, réduction des impacts, faune locale, bien-être des usagers et compétences des équipes.
Effinature couvre : la construction neuve (NCO 25.05), la rénovation (EVO 25.05), l'aménagement (HOR 25.05) et le maintien de la performance en exploitation (HVE 25.05). Tous les projets immobiliers intégrant une démarche de biodiversité sont éligibles.
Pour les bâtiments (NCO et EVO) : à partir de 7 500 € HT (surface ≤ 2 500 m²), + 0,76 € / m² au-delà. Contrôle in-situ : 2 250 € HT.
Pour les aménagements (HOR) : à partir de 10 000 € HT (surface ≤ 1 hectare), + 1 080 € / hectare au-delà. Contrôle in-situ : 2 250 € HT.
Le parcours compte 4 étapes : 1. Inscription (compte et données SIRENE). 2. Demande (opération, Biodiversity Partner, référentiel). 3. Analyse et contrat (recevabilité, contrat signé en ligne). 4. Certification : évaluation en conception puis contrôle in situ à la livraison par l'évaluateur désigné par IRICE, décision d'IRICE, inscription au registre public. Comptez 2 à 4 mois entre la demande et la décision, à titre indicatif. La délivrance du certificat est conditionnée à la conformité aux exigences du référentiel.
Oui, de plusieurs manières :
HVE (haute valeur écologique) : référentiel demandé après la livraison d'une opération NCO, EVO ou HOR ; des contrôles de conformité récurrents maintiennent la performance en exploitation.
BPS et Efficarbone : le BPS évalue la performance biodiversité (score de A+ à G, attestation signée IRICE) ; Efficarbone mesure le carbone des chantiers. Ils complètent une démarche ESG intégrée.
Commencez votre certification dès aujourd'hui
Notre équipe vous présente le parcours et les pièces attendues. Contactez-nous pour discuter de votre projet et obtenir un devis.
Pour aller plus loin
Premier échange sans engagement
La typologie des schémas de certification (ISO/IEC 17067)
Les schémas se distinguent par ce qui est évalué, par qui, et par l'existence d'un suivi dans le temps. Une déclaration de première partie, une évaluation ponctuelle par un tiers et une certification assortie de contrôles ne donnent pas le même niveau de confiance.
Auto-déclaration
Déclaration de première partie (ISO/IEC 17050), sans intervention d'un tiers.
Certification sans surveillance
Évaluation par un tiers d'un échantillon ou d'un état donné, sans suivi ultérieur (schémas de type 1a et 1b de l'ISO/IEC 17067).
Certification à chaque phase de l'opération
Évaluation en conception, contrôle in situ à la livraison et décision formelle d'un organisme de certification ; avec Effinature HVE, des contrôles de conformité récurrents maintiennent la performance en exploitation.
Effinature fonctionne sur ce modèle : évaluation en conception, contrôle in situ à la livraison, décision formelle ; Effinature HVE ajoute des contrôles de conformité récurrents en exploitation. ISO/IEC 17067 →
Évaluer, puis certifier.
Inventaires, diagnostics et scores éclairent la conception. La certification ajoute une décision prise en tierce partie par IRICE, sur la base d'un référentiel public, inscrite au registre.
Outils, indices, diagnostics écologiques, simulations : ils éclairent la conception et alimentent le dossier de certification.
Décision indépendante prise par IRICE selon l'ISO/IEC 17065, sur un référentiel public.
Traçable, opposable entre les parties, vérifiable au registre public.
Une certification ouverte, pas un système fermé
Effinature peut accepter des données produites par des méthodes de mesure reconnues, selon des critères publics de recevabilité, sans dépendre d'une méthode propriétaire unique. Travailler avec tout l'écosystème de la mesure est une marque d'indépendance : un organisme qui s'appuie sur des données produites par des tiers, plutôt que de tout faire lui-même, incarne la séparation des fonctions.
Données traçables
Sources et conditions de production documentées et vérifiables.
Méthode documentée
Une méthodologie transparente et reproductible, pas une boîte noire.
Alignement normatif
Cohérence avec les normes et référentiels applicables.
Des critères publics de recevabilité, pas une liste d'outils partenaires nommés.