NCO 25.05
Nouvelle Construction
Le référentiel NCO (Nouvelle Construction) certifie la prise en compte de la biodiversité dans les projets résidentiels neufs. Version 25.05 en vigueur depuis le 1ᵉʳ juin 2025.
Champ d'application du NCO 25.05
Le référentiel NCO 25.05 s'adresse aux projets résidentiels neufs — logements collectifs, maisons individuelles groupées, résidences services — qui intègrent une démarche de biodiversité dès la phase conception. Il remplace le référentiel BAT20-001 (Construction) de la version 2020, devenu obsolète au 1ᵉʳ janvier 2026.
L'évaluation porte sur la capacité du projet à préserver, restaurer ou créer des conditions favorables à la biodiversité sur la parcelle et ses abords immédiats. Le NCO couvre l'ensemble du cycle : conception, chantier, livraison.
NCO 25.05 en bref
- Cible Projets résidentiels neufs (collectif, individuel groupé, résidences services)
- Évaluation Phase conception (DCE + définitive) + contrôle in-situ à la livraison
- Référentiel 213 pages — 6 familles d'actions, critères quantitatifs et qualitatifs
- Tarif À partir de 7 500 € HT (≤ 2 500 m²) + 0,76 € / m² au-delà
- Extension Compatible avec l'additif HVE (Haute Valeur Écologique)
Les 6 familles d'actions évaluées
Chaque projet NCO est évalué selon 6 familles d'actions qui structurent l'ensemble du référentiel Effinature. Ces familles couvrent les dimensions écologiques, sociales et opérationnelles de la biodiversité en immobilier.
Sols Vivants
Préservation de la structure et de la vie des sols : pleine terre, perméabilité, micro-organismes. En construction neuve, la gestion du terrassement et la protection des horizons fertiles sont déterminantes.
Patrimoine Végétal
Choix des essences, strates végétales, corridors plantés. Le NCO évalue la cohérence entre le projet paysager et le contexte biogéographique local.
Réduction des Impacts
Pollution lumineuse, sonore, chimique. Le chantier neuf génère des perturbations mesurables : le NCO quantifie les mesures de réduction et de compensation.
Faune Locale
Habitats, nichoirs, passages faune, continuité écologique. La construction neuve offre la possibilité d'intégrer ces dispositifs dès la conception architecturale.
Bien-être des Usagers
Accès aux espaces verts, qualité paysagère, vues sur la nature. Le NCO mesure la contribution du projet à la qualité de vie des futurs résidents.
Compétences des Équipes
Formation des intervenants, désignation d'un référent biodiversité, suivi chantier. Le NCO vérifie que les compétences existent pour garantir la mise en œuvre.
Processus de certification NCO
La certification NCO se déroule en 4 étapes qui couvrent le cycle complet du projet, de la conception à la livraison. Chaque étape produit un livrable documenté et traçable.
1. Audit initial (DCE)
Analyse du Dossier de Consultation des Entreprises. IRICE vérifie que les engagements biodiversité sont formalisés dans les pièces du marché : CCTP, notice paysagère, plan masse.
2. Évaluation définitive (conception)
Évaluation complète du projet selon les 6 familles d'actions. Le rapport d'évaluation identifie les conformités, les écarts et les points d'amélioration.
3. Contrôle in-situ (livraison)
Visite sur site à la livraison par un évaluateur IRICE. Vérification de la mise en œuvre effective des actions biodiversité engagées en conception.
4. Revue et décision de certification
Le dossier complet fait l'objet d'une revue indépendante. La décision de certification est prise par le président d'IRICE conformément à la procédure 02. La délivrance du certificat n'est pas automatique : elle est conditionnée à la conformité aux exigences du référentiel.
Spécificités de la construction neuve
La construction neuve offre une latitude maximale pour intégrer la biodiversité dès la conception. Contrairement à la rénovation (EVO 25.05) où les contraintes du bâti existant limitent certaines interventions, le NCO permet d'agir sur l'ensemble des leviers.
Terrassement et gestion des sols : le NCO évalue la stratégie de préservation des sols fertiles dès le début du chantier. La terre végétale décapée doit être stockée et réutilisée in situ — un enjeu absent de la rénovation.
Implantation et orientation : le positionnement du bâtiment sur la parcelle influence directement les corridors écologiques, les zones de pleine terre et les continuités avec les trames vertes et bleues environnantes. Le NCO intègre cette analyse dès l'audit initial.
Intégration architecturale : toitures végétalisées, façades supports de biodiversité, nichoirs intégrés, passages faune — ces dispositifs sont évalués et valorisés par le référentiel NCO lorsqu'ils sont conçus comme parties intégrantes du projet architectural.
Tarification NCO
Coût de certification :
7 500 € HT
pour les surfaces ≤ 2 500 m²
Au-delà de 2 500 m² :
+ 0,76 € / m²
Contrôle in-situ :
2 250 € HT
Paiement : Enregistrement 25 % · Évaluation initiale 50 % · Évaluation définitive 25 %. Le contrôle in-situ (CCR) est facturé séparément.
Questions fréquentes — NCO
Le NCO 25.05 remplace le BAT20-001 (Construction) depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. La version 2025 renforce les exigences sur les sols vivants, affine les critères de patrimoine végétal et ajoute des indicateurs quantitatifs sur la faune locale. Les projets enregistrés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 sous BAT20-001 conservent leur référentiel d'origine.
Oui. HVE (Haute Valeur Écologique) est un additif aux référentiels principaux. Une fois le projet certifié NCO, le maître d'ouvrage peut demander l'extension HVE pour valoriser les projets ayant atteint des seuils écologiques supérieurs. En savoir plus sur HVE →
Le recours à un Biodiversity Partner n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Ces consultants formés par Qualitel Formation connaissent le référentiel Effinature et accompagnent le maître d'ouvrage dans la préparation du dossier. Annuaire des Biodiversity Partners →
Oui. La certification BREEAM New Construction évaluée par IRICE est indépendante et cumulable avec Effinature NCO. Les deux certifications portent sur des périmètres complémentaires : biodiversité (Effinature) et performance ESG globale (BREEAM).
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Compléter votre approche
EVO — Rénovation
Certification biodiversité pour les rénovations résidentielles.
En savoir plus →HOR — Aménagement
Certification biodiversité pour les aménagements et ZAC.
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Additif pour les projets atteignant des seuils écologiques supérieurs.
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Certification ESG globale, indépendante et cumulable.
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