Actualités biodiversité et immobilier durable
Les démarches dites “Bâtiment Durable” – BDM, BDO, BDNA, BDÎdF – structurent la montée en compétence environnementale des acteurs de la construction. Elles accompagnent la conception et valorisent la réflexion collective. Mais leur fonction n’est pas de certifier la performance écologique d’un bâtiment : elles qualifient la qualité de la démarche, là où Effinature, certification accréditée ISO/CEI 17065, qualifie la performance mesurable du vivant. Deux logiques différentes, mais parfaitement complémentaires.
Des démarches d’accompagnement régionales face à une certification écologique indépendante
Les démarches Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM), Bâtiment Durable Occitanie (BDO), Bâtiment Durable Nouvelle-Aquitaine (BDNA) et Bâtiment Durable Île-de-France (BDÎdF) accompagnent la transition environnementale du secteur du bâtiment. Elles favorisent la co-construction, la montée en compétence et le partage d’expérience entre acteurs. Mais ces dispositifs, fondés sur la concertation et la valorisation de la démarche, ne relèvent pas du même cadre que la certification accréditée Effinature, qui évalue scientifiquement la performance écologique réelle des projets. Deux logiques donc : la pédagogie collective et la preuve indépendante.
1. Les démarches Bâtiment Durable : l’intelligence collective comme moteur
Les démarches BDM, BDO, BDNA et BDÎdF reposent sur un principe commun : améliorer les pratiques par la réflexion partagée. Elles se déploient à l’échelle régionale, selon les spécificités climatiques et territoriales. Le projet est évalué devant une commission pluridisciplinaire composée de pairs, sur la base d’un dossier et d’un échange. Quatre niveaux de reconnaissance existent :
- Cap,
- Bronze,
- Argent,
- Or.
Ces distinctions ne qualifient pas la performance intrinsèque du bâtiment, mais la profondeur de la réflexion environnementale conduite par la maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage. Elles reflètent la qualité du processus, non un résultat mesuré.
2. Un positionnement particulier, entre sensibilisation et reconnaissance régionale
Il convient de préciser un point souvent mal compris : les niveaux Cap / Bronze / Argent / Or récompensent la qualité méthodologique et participative de la démarche, pas la performance technique du bâtiment. Juridiquement, dès qu’un acteur présente un ouvrage comme répondant à un référentiel en termes de performance, l’usage est encadré par le Code de la consommation et relève du champ de la certification. Les démarches régionales ont choisi la voie de la garantie participative, valorisant la coopération entre professionnels plutôt que le contrôle tiers. C’est un choix vertueux pour la diffusion des bonnes pratiques, mais il ne confère pas la garantie normative qu’apporte une certification accréditée. Pour les maîtres d’ouvrage comme pour les futurs occupants, cela signifie que la reconnaissance régionale constitue une assurance de méthode, non une preuve opposable de résultat.
3. Effinature : la certification indépendante et accréditée
Créée en 2009, Effinature est une certification tierce partie indépendante, délivrée par IRICE, organisme accrédité selon la norme ISO/CEI 17065. Elle s’applique à tous types de projets (neufs, rénovations, aménagements) et s’appuie sur 115 critères scientifiques couvrant l’ensemble du système écologique :
- Préservation du sol vivant,
- Développement du patrimoine végétal,
- Soutien à la faune locale,
- Réduction des impacts du projet,
- Bien-être des usagers,
- Valorisation des compétences.
Chaque opération fait l’objet de trois audits successifs – conception, réalisation, exploitation – garantissant la traçabilité et la vérification de la performance écologique réelle. Effinature engage la responsabilité du certificateur et offre une valeur opposable, reconnue dans les stratégies ESG, les marchés publics et les dispositifs de finance durable.
4. Démarches Bâtiment Durable et Effinature : des approches différentes, mais compatibles
| Dimension | BDM / BDO / BDNA / BDÎdF | Effinature |
| Statut | Démarche régionale d’accompagnement volontaire | Certification accréditée ISO/CEI 17065 |
| Gouvernance | Collégiale et participative | Indépendante, tierce partie |
| Objet d’évaluation | Processus de conception et engagement des acteurs | Performance écologique réelle du site |
| Indicateurs | Multi-thématiques (énergie, confort, biodiversité) | Spécifiques à la biodiversité et à la fonctionnalité écologique |
| Validation | Commission régionale | Audits réalisés par IRICE (organisme indépendant) |
| Portée | Reconnaissance régionale non opposable | Certification officielle, traçable et vérifiable |
Les démarches “Bâtiment Durable” évaluent la cohérence d’une démarche environnementale collective. Effinature évalue la réalité mesurable de la performance écologique. Les premières soutiennent la montée en compétence des équipes ; la seconde apporte la garantie scientifique et la reconnaissance institutionnelle.
5. La biodiversité : un thème partagé, un niveau d’exigence distinct
Les démarches BDM, BDO, BDNA et BDÎdF intègrent un volet biodiversité. Elles valorisent le diagnostic écologique, la végétalisation adaptée, la gestion différenciée et la sensibilisation des usagers. Ces critères, souvent inspirés des référentiels Effinature, constituent une base de réflexion utile pour les concepteurs. Mais ils restent déclaratifs et non certifiants : aucune évaluation biologique de terrain ni suivi d’exploitation n’est exigé.
Effinature, en revanche, repose sur la mesure, la preuve et l’audit. Elle évalue les fonctions écologiques réelles du site et la résilience du vivant dans le temps.
6. En conclusion
Les démarches Bâtiment Durable régionales et la certification Effinature poursuivent un même objectif : faire progresser le secteur vers des projets plus respectueux de l’environnement. Mais elles ne jouent pas le même rôle. Les premières accompagnent, forment et structurent la réflexion ; Effinature certifie, vérifie et garantit la performance écologique.
Elles ne sont pas concurrentes, mais complémentaires : les démarches régionales nourrissent la culture du projet, Effinature en assure la crédibilité et la reconnaissance.
C’est cette articulation – de la méthode à la preuve – qui consolide la durabilité réelle du bâtiment et du vivant.