Actualités biodiversité et immobilier durable
La maîtrise des charges devient un indicateur central de la performance environnementale. Alors que l’avis loyers 2025 lie désormais les marges locatives à la réduction mesurable des charges supportées par les ménages, Effinature anticipe cette évolution en préparant un nouveau critère certifiant consacré à la performance écologique et à la maîtrise des charges d’exploitation. Cette évolution inscrit la biodiversité dans la continuité des démarches énergétiques, en la reliant directement à la facture des habitants.
Une évolution réglementaire qui oriente le marché
L’avis relatif aux loyers 2025, publié en février dernier, marque un tournant dans la politique du logement : désormais, les marges de loyer complémentaires ne pourront être accordées qu’aux opérations présentant une qualité environnementale supérieure se traduisant par une réduction effective des charges supportées par les locataires.
Cette orientation renforce une idée simple : la performance environnementale ne vaut que si elle se voit sur la quittance. L’efficacité énergétique n’est plus suffisante ; il faut aussi démontrer l’effet global du projet sur l’eau, le confort, la maintenance et la qualité de vie.
Effinature s’aligne sur cette exigence de preuve
Depuis plusieurs mois, IRICE prépare une révision des référentiels Effinature (version 25.05.1) intégrant un critère inédit :
“Performance écologique et maîtrise des charges d’exploitation.”
Ce critère vise à quantifier, dès la phase conception, le potentiel d’économie généré par les dispositifs écologiques du projet :
- gestion intégrée des eaux pluviales,
- végétation locale et durable,
- confort thermique naturel,
- entretien différencié des espaces extérieurs.
L’objectif est clair : mesurer la contribution réelle de la biodiversité à la sobriété d’usage, en complément des performances énergétiques.
Une approche conçue pour dialoguer avec les DREAL
L’annexe 4 de l’avis loyers 2025 définit trois conditions pour reconnaître une certification dans le calcul des marges de loyer :
- une certification délivrée par un organisme accrédité ISO/IEC 17065 ;
- la preuve d’une réduction de charges ;
- une évaluation indépendante et traçable.
Effinature répond déjà à ces trois points sur le plan structurel. Le nouveau critère viendra fournir à la DREAL un cadre chiffré et auditable pour relier biodiversité et économies réelles. Il ouvrira la voie à une reconnaissance administrative explicite, comparable à celle accordée aux certifications énergétiques.
Vers une écologie mesurable, utile et opposable
Ce développement s’inscrit dans la philosophie Effinature : faire de la biodiversité un facteur d’équilibre économique, et non une charge supplémentaire. Chaque exigence écologique — infiltration, ombrage, végétation durable — devient un levier de réduction de coût et d’amélioration du confort.
En anticipant cette évolution, IRICE démontre que la certification biodiversité peut contribuer directement aux politiques publiques du logement et de la transition écologique.
Conclusion
Le critère “Performance écologique et maîtrise des charges” sera présenté dans la révision 25.05.1 des référentiels Effinature. Il répond à la dynamique ouverte par l’avis loyers 2025 et permettra aux maîtres d’ouvrage de démontrer, preuves à l’appui, que la biodiversité fait baisser les charges.
Effinature ne commente pas la réglementation : elle la préfigure.
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