La biodiversidad como palanca de los proyectos
Con motivo del Día Mundial del Agua, el IRICE reafirma la importancia de basar la calidad de los proyectos inmobiliarios en una gestión medioambiental rigurosa del recurso. Más que un requisito reglamentario, el agua se está convirtiendo en un indicador estratégico de solidez para los propietarios de proyectos comprometidos.
Diseñar con agua: alejarse de la lógica del tratamiento al final de la tubería
La urbanización acelerada, los requisitos más estrictos de desecación, los objetivos de retención de parcelas y el desarrollo de cinturones verdes y azules obligan a cambiar de método. Ya no es la gestión del agua lo que hay que integrar en la planificación, sino la planificación lo que hay que construir en torno al agua.
La certificación Effinature, apoyada por el IRICE, ofrece un marco de evaluación basado en la preservación del suelo vivo y la interpretación funcional de los ecosistemas. Permite alinear las ambiciones ecológicas de los territorios con los criterios de rendimiento esperados por los inversores y los gestores de activos.
En la práctica:
- Los coeficientes de biotopo se traducen en opciones técnicas verificables.
- La gestión de las aguas pluviales se integra desde la fase de diseño, en consonancia con los requisitos locales (PLUi, zonificación EP, cartas verdes).
- El suelo y el componente de infiltración natural se auditan durante las fases de construcción y explotación, para garantizar una auténtica continuidad ecológica.
Evaluación para el control: un enfoque compatible, trazable y aplicable
En la actualidad, Effinature está reconocida por varias autoridades locales (Oppidea - Toulouse Métropole, Est Ensemble, Grand Paris Sud). Es una herramienta prescriptiva, incluida en los convenios de urbanización, pero también una garantía de seguridad jurídica para promotores e inversores.
El enfoque desarrollado por el IRICE se basa en auditorías independientes, acreditadas según la norma ISO/CEI 17065. Garantiza la imparcialidad de la evaluación, sin confusión entre asesoramiento y control.
Para los propietarios de proyectos, esto significa :
- Gestión operativa de los compromisos en materia de biodiversidad y ciclo del agua.
- Compatibilidad con las obligaciones ASG de las carteras de activos.
- Una respuesta sencilla, legible y documentada a las crecientes expectativas de las autoridades locales.
Un recurso escaso, un marco exigente, una respuesta estructurada
En un contexto en el que el agua se está convirtiendo en un bien estratégico, el reto ya no es hacerlo mejor que la normativa, sino estructurar respuestas útiles, mensurables y directamente aplicables a los proyectos.
El IRICE se compromete a convertir esta exigencia en una oportunidad de rendimiento, al servicio de la resiliencia territorial y de la calidad de las operaciones inmobiliarias.