Biodiversität als Hebel für Projekte
Bei vielen Immobilienprojekten wird die Biodiversität als Umweltunterpunkt behandelt, der in einem breiteren Analyseraster verwässert wird. Diese Behandlung nach "Gesamtnote" vermittelt die Illusion einer umfassenden Steuerung, führt aber oft zum Gegenteil: Unsichtbarkeit der tatsächlichen Anstrengungen, Verwirrung über die Erwartungen und Verlust der Akzeptanz bei den Partnern. Dieser Artikel untersucht, warum Biodiversität mehr ist als eine Zeile in einer Note und wie man ihr wieder eine klare operative Rolle verleihen kann.
Die Aggregation von Umweltindikatoren zu einer einzigen Note (z. B. in einer HQE-Bewertung oder einer CSR-Berichterstattung) hat einen irreführenden Vereinfachungseffekt. Die Biodiversität spielt dabei oft nur eine marginale Rolle und geht zwischen Energie, Kohlenstoff, Abfall oder Mobilität auf.
Diese Unschärfe kann mehrere kontraproduktive Effekte erzeugen:
- symbolische, aber wirkungslose Biodiversitätsmaßnahmen,
- Abwägungen, die zu spät getroffen werden, weil sie nicht nachvollziehbar sind,
- und eine Unmöglichkeit, die Bemühungen im Falle eines Rechtsstreits oder einer territorialen Verhandlung nachzuvollziehen.
"Wenn alles in einer Gesamtpunktzahl untergeht, wird die biologische Vielfalt zu einer Anpassungsvariablen - niemals zu einem Hebel für ein Projekt."
Biodiversität setzt eine eigene Logik voraus: kontextuell, territorial, evolutionär
Im Gegensatz zu anderen technischen Kriterien ist die biologische Vielfalt nicht universalisierbar bei gleichbleibenden Kosten. Sie hängt ab von :
- des ursprünglichen ökologischen Kontextes,
- der zukünftigen Nutzung des Geländes,
- der bestehenden territorialen Kontinuitäten,
- der beteiligten Partner (Körperschaften, Einwohner, Vereine usw.).
Eine standardisierte Behandlung reicht nicht aus. Es bedarf eines unabhängigen Rahmens, der jedoch in der Lage ist, lokal zu interpretieren. Das ist die Aufgabe eines Referenzsystems wie Effinature: zu erkennen, was an einem bestimmten Standort, zu einem bestimmten Zeitpunkt und für ein bestimmtes Projekt relevant ist.
Ökologische Rückverfolgbarkeit wird zur betrieblichen Notwendigkeit
Heute müssen Immobilienprojekte ihre Umweltverpflichtungen konkret begründen können:
- gegenüber einem gewählten Vertreter, der sich in einer Beratung befindet,
- gegenüber einem Investor in der ESG-Berichterstattung,
- oder gegenüber einer Behörde im Falle einer Beschwerde.
Eine Note reicht nicht mehr aus. Was Sie brauchen, sind:
- eine überprüfbare Struktur,
- lesbare Verpflichtungen,
- und eine unabhängige dritte Partei, um dies zu bestätigen.
"Eine gute Rückverfolgbarkeit ist das, was verhindert, dass die Biodiversität zu einem Verdachtsgebiet wird."
Schlussfolgerung
Biodiversität ist nicht einfach ein Thema unter vielen. Sie erfordert einen eigenständigen Ansatz, ein strukturierendes Instrument und einen eigenen Analyserahmen. Effinature wurde entwickelt, um diesem speziellen Bedarf gerecht zu werden, ohne das Projekt zu komplex zu machen, sondern die Bemühungen sichtbar, glaubwürdig und anerkannt zu machen.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten oder einen Rahmen für einen Biodiversitätsansatz in einem Projekt in der Frühphase benötigen, wenden Sie sich an IRICE.